חכירה ? מה זה בכלל חכירה ? מה זה חכירה מהוונת? מה זה חכירה מימונית או תפעולית ???

לקוחות וחברים יקרים ! 

אנחנו נתקלים בהמון שאלות מצד הקונים שאנחנו מלווים בקניית דירה למגורים או להשקעה

בצפון הישן של ת"א. 

לכן החלטנו לעלות מאמר נוסף כהרגלינו בשנים האחרונות באופן כללי . 

הפעם נרחיב על משמעות המושג "חכירה" וסוגי החכירה הקיימים וכמובן לעשות לכם קצת סדר אחת ולתמיד

תחת הקטגוריה מאמרים וחדשות אצלנו באתר www.Homepic.co.il

בואו נצא לדרך …

מהי חכירה באופן כללי :

חכירה היא זכות קניינית אותה אנו רוכשים בכסף ובעצם אפשר להגיד שחכירה דומה מאוד לשכירות רגילה אך בשונה משכירות רגילה שלרוב תימשך מספר שנים בודדות , הרי שחכירה תהיה לרוב לפרקי זמן ארוכים מחמש שנים. ובעצם כאשר אנו חותמים על הסכם שכירות ארוך טווח אנו חותמים על הסכם חכירה שמקנה לחוכר זכויות שימוש בקרקע או בנכסים ברמה זהה לזו של בעלי הנכס בפועל.

חוזה חכירה למשך פרקי זמן ארוכים מעשרים וחמש שנים ייחשבו כ"חכירה לדורות" שגם על זה נרחיב בהמשך וכולנו עושים שימוש בחכירה מעין זה כאשר אנו רוכשים דירה או קרקע ממנהל מקרקעי ישראל אשר מחכיר את הקרקעות לתושבים ל49 שנים ומחדש את החכירה אוטומטית כך שבפועל הנכסים בבעלות הרוכשים.

למה חכירה נועדת?! ואיזה סוגיות משפטיות של חכירה יש …. 

חכירה מהוונת : 

חכירה מהוונת היא החכירה המוכרת. חכירה בה אדם מגיע ומבקש לשכור / לחכור את חלקת האדמה או את הנכס מקרקעין שבבעלותכם לתקופה העולה על חמש שנים. בשונה משכירות רגילה בה אנו נשלם כל חודש בחודשו דמי שכירות, בחכירה מהוונת מלוא דמי החכירה משולמים מראש והחוכר זוכה לזכויות דומות לזה של הבעלים לאורך כל תקופת החכירה. חכירה מהוונת היא המוכרת ושימושית מכולן מאחר ומרבית הקרקעות בבעלות המדינה והיא מחכירה לנו את הנכסים בחכירה מהוונת.

חכירה מימונית : 

היא חכירה מסוג מעט שונה, בחכירה מימונית הקרקע או הנכס נשאר בבעלות מלאה של המחכיר אך הרווחים והסיכונים שיש על הנכסים ניתנים במלואם לחוכר. כך שבמידה והחוכר משגשג פירות ההשקעה נשמרות בידיו ואילו בעלי הנכסים או הקרקעות אינו זכאי לחלק מהרווחים למרות בעלותו בנכס. תחום זה מורכב ומחייב עבודה צמודה עם רואה חשבון אך בשימוש בעיקר בחברות הנסחרות בבורסה. דמי חכירה מימונית אינם כחכירה מהוונת ומתפרסים על פני תקופת החכירה ומושפעים מריביות שנקבעו מראש ובסוף תקופת החכירה משיב החוכר את הנכס או רוכש את הנכס אחת ולתמיד מבעליו החוקיים.

חכירה תפעולית :